О компании

Кому полезен семинар?

• Руководителю, заместителю руководителя, юристу: чтобы вовремя знать, что нового произошло в сфере ЖКХ, что планируется, понимать правила расчета платы в каждом из периодов, порядок заключения договоров, правильно проводить собрания, как отстоять свои интересы и многое другое.
• Еленапросто и доступно расскажет обо всех новшествах и даст полезные в работе рекомендации.
• Участники также получают большой раздаточный материал: слайды, готовые образцы документов, судебную практику, нормативную базу и многое другое в электронном виде.
• Время проведения: 10:00 – 16:00 и до последнего вопроса.

Программа:

Тема: «Переход на прямые договоры между РСО и потребителем» (Законопроект принят в трех чтениях)

 Виды коммунального ресурса и предмет договора между УО (ТСН) и РСО при различных договорных схемах (обычные и прямые договоры).

Кто является исполнителем коммунальных услуг при различных договорных схемах.

Возможность для принудительного заключения договора ресурсоснабжения.

Положения о возможности сохранения отношений по предоставлению коммунальных услуг потребителям ресурсоснабжающими организациями, при прямых договорах, реализованных ранее.

Переход на прямые договоры через вследствие санкции за задолженности, по пункту 30 Правил 124. Какие изменения были внесены в пункт 30 ПП 124 и новые риски для УО. Реализация перехода на прямые договоры через пункт 30 ПП 124.

Новый способ перехода на прямые договоры путем решения общего собрания собственников помещений. Повестка дня. Необходимые документы. Порядок и сроки перехода.

Договорная схема. Основные положения типового договора ресурсоснабжения.

Сроки и порядок заключения договора ресурсоснабжения между потребителями и РСО.

Роль и обязанности управляющих организаций и ТСЖ в новой системе правоотношений.

Граница эксплуатационной ответственности или кто отвечает за качество услуг в новой системе взаимоотношений. Как правильно прописать положения о границе в договоре ресурсоснабжения, в случае, когда такая граница проходит не по стене дома. Бесхозяйные сети.

 Договорные отношения с собственниками нежилых помещений по предоставлению коммунальных услуг.

Кто будет вести начисления и подготовку платежных документов для потребителей, доставку платежных документов, кто возьмет на себя расходы. Роль расчетных центров в новой системе.

Порядок предоставления УО (ТСН) и РСО информации, необходимой для начисления платы за коммунальные услуги. Первичное предоставление информации при переходе на прямые договоры.

Рассмотрение жалоб и обращений от собственников помещений, подготовка ответа.

Кто отвечает за приостановление и ограничение коммунальных услуг вследствие задолженности потребителей.

Новое в предоставлении потребителями показаний ИПУ. 

Тема: «Новогодние изменения в Жилищный Кодекс РФ и другие нормативные акты жилищного законодательства»(самые масштабные изменения в истории жилищного законодательства!!!)

Введение сроков лицензии по управлению МКД, кому не нужно пересдавать экзамены.

«Грубые» и «негрубые» нарушения лицензионных требований.

Обязанность ведения реестра собственников помещений МКД

Порядок передачи протоколов и решений ОССП в ГЖИ, ответственные лица.

Обязанности собственников помещений перед органами ГЖН.

Временное управление и назначение временных управляющих организаций, чем это грозит.

«Экономия дома» и кому она принадлежит. Что показывать собственникам помещений.

Расширение полномочий ГЖИ при проверках деятельности по управлению МКД.

Изменения в правилах проведения ОССП. Собрание будущих собственников помещений в МКД и его особенности.

Новое место для размещения реестров лицензий.

Дата начала деятельности по управлению МКД. Когда у УО появляется право выставлять платежные документы жителям.

Прочие изменения. 

Тема: «Новогодние изменения в порядке расчета коммунального ресурса на содержание и использование общего имущества МКД»

Изменения, внесенные с января 2018го года в ПП 354, ПП491, ПП 124, ПП 306, уточняющие порядок определения размера платы КР на содержание общего имущества МКД.

Инструкция утверждения размеры платы за жилье.

5 вариантов начислений КР на ОИ МКД. Подробное разъяснение формул расчета.

2 варианта определения площади мест общего пользования для применения в формулах расчета.

Норматив на коммунальный ресурс на содержание и использование ОИ МКД. Что делать, если не учтена категория домов? Что делать, если норматив не учитывает необходимые затраты по дому?

Новое понятие для КР на ОИМ МКД – перерасчет. Основные алгоритмы перерасчета. Главный принцип перерасчета. Кому это выгодно? Порядок и сроки проведения перерасчета. Порядок и условия перерасчета платы КР на ОИ МКД по решению ОССП и без решения ОССП.

Требования к оформлению платежного документа.

Определение границ эксплуатационной ответственности по договору ресурсоснабжения.

Определение объемов коммунальных ресурсов по договору ресурсоснабжения, с учетом правил ПП 354 и ПП 124.

Ответственность за качество коммунальных ресурсов.

Общедомовые приборы учета: кто ответственен за их установку, обеспечение работоспособности. Какие меры ответственности могут быть применены при поломке прибора, недопуске к установке.

Индивидуальные приборы учета: правила начисления при неповерке, поломке, непередаче показаний, недопуске в помещение, самовольном вмешательстве в работу прибора учета.

Тема: «Внесудебные и креативные способы работы с должниками»

Особенности работы с долгами в сфере ЖКХ.

Разделение должников по группам и определение различных способов работы по каждой группе.

Обоснованная и необоснованная задолженность.Когда стоит и не стоит взыскивать через суд.

Что делать, если судебные приставы не работают.

Внесудебные методы: Использование различных уровней коммуникации.

Примеры информационных (PR) кампаний для профилактики и решения долговых проблем в сфере ЖКХ.

Юридические границы.

Временные потребители услуг.

Отключения и ограничения коммунальных услуг, повышающие коэффициенты.

 Ответы на вопросы слушателей.